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La due diligence en immobilier est un processus essentiel pour évaluer la faisabilité, la valeur et les risques associés à un investissement immobilier. Ce processus rigoureux permet aux investisseurs, promoteurs, et acheteurs de prendre des décisions éclairées et d'éviter des surprises désagréables.
Voici un aperçu complet de ce processus chez Agexis :
La première étape de la due diligence consiste à effectuer une vérification juridique approfondie. Cela inclut la confirmation de la légalité de la propriété, avec un examen minutieux des titres de propriété, des droits de surface et des servitudes éventuelles.
L'évaluation financière est essentielle pour comprendre les aspects économiques de l'investissement. Nous analysons les revenus générés par la propriété, tels que les loyers et les frais de service, et évaluons les coûts opérationnels, y compris les charges de copropriété, les taxes foncières et les frais d'entretien.
L'inspection technique permet de vérifier l'état physique du bâtiment. Nous réalisons une analyse approfondie des structures, des systèmes de plomberie, d'électricité, ainsi que des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC).
L'analyse environnementale évalue les impacts potentiels de la propriété sur l'environnement. Nous effectuons une étude de sol pour détecter la présence de contaminants ou de problèmes de drainage et évaluons l'impact environnemental général, y compris la gestion des déchets et la consommation énergétique.
L'analyse de marché examine la demande actuelle et future pour le type de propriété concerné, que ce soit des bureaux, des logements ou des commerces. Nous comparons les prix du marché immobilier local pour évaluer la compétitivité de l'offre et étudions les tendances du marché, les prévisions économiques et les facteurs socio-économiques influents.
Avec les défis posés par le changement climatique, il est crucial de concevoir des bâtiments résilients aux événements climatiques extrêmes. Agexis réalise des études pour évaluer la vulnérabilité des projets aux risques climatiques tels que les inondations, les vagues de chaleur, et les tempêtes. Nous élaborons des stratégies d'adaptation pour renforcer la résilience des infrastructures et protéger les investissements à long terme.
Enfin, nous préparons un rapport détaillé résumant toutes les découvertes et analyses. Ce rapport inclut les points forts, les faiblesses, les risques et les opportunités associés à la propriété. Nous fournissons également des recommandations claires sur les actions à entreprendre, qu'il s'agisse de négocier les conditions d'achat ou de planifier des travaux de rénovation.
L'analyse de marché examine la demande actuelle et future pour le type de propriété concerné, que ce soit des bureaux, des logements ou des commerces. Nous comparons les prix du marché immobilier local pour évaluer la compétitivité de l'offre et étudions les tendances du marché, les prévisions économiques et les facteurs socio-économiques influents.
